Nhà ở, đất,.. bố mẹ tặng cho con cái trong thời buổi hiện nay là phổ biến. Tuy nhiên, đây là một trong những tài sản lớn, có giá trị cao nên khi cho tặng, vẫn cần phải làm thủ tục chuyển nhượng theo hình thức cho tặng đúng theo quy định. Không ít người là các bậc cha mẹ chưa nắm rõ điều này. Luật sư tại công ty DHLaw tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ bố mẹ cho tặng con cái qua bài viết chia sẻ bên dưới. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất
Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Thủ tục sang tên sổ đỏ trong các trường hợp mua bán, thừa kế, cho tặng,... về cơ bản không có sự khác nhau. Nhưng ở mỗi trường hợp có đòi hỏi thêm một số giấy tờ khác. Trình tự sang tên khi cho tặng như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng – cho nhà đất và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
- Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
- Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);
- Sổ hộ khẩu của các bên;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Hợp đồng tặng – cho đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại UBND cấp quận/huyện.
Thuế cần đóng khi sang tên sổ đỏ cho tặng
Khoản 1 và 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ – CP quy định, khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận tài sản được cho tặng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ bố mẹ cho tặng con cái, hi vọng sẽ hữu ích cho bạn đọc. Nếu gặp khó khăn, cần luật sư tư vấn và hướng dẫn thêm, bạn hãy liên hệ tới DHLaw để được hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả nhât.
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
