Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 11, 2019

Tìm hiểu thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

- tháng 11 18, 2019

Khi không thể trực tiếp giao dịch mua bán nhà đất, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác để người được ủy quyền thay mặt mặt thực hiện giao dịch đó. Mặc dù hình thức giao dịch này là hợp pháp và được pháp luật chấp thuận nhưng ẩn chứa không ít rủi ro. Thông tin cụ thể, bạn có thể tìm hiểu thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất qua bài viết dưới đây. 1. Ủy quyền mua bán nhà đất cần điều kiện gì? Người được ủy quyền là người có đầy đủ hành vi dân sự Không phải bất cứ ai cũng được ủy quyền. Người được ủy quyền cần phải có đầy đủ hành vi dân sự để có thể chịu mọi trách nhiệm với quyết định của mình. Theo luật dân sự 2015, người có đầy đủ hành vi dân sự là người: - Từ 18 tuổi trở lên; - Không bị mắc chứng tâm thần; - Hoặc không mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi; Có hợp đồng ủy quyền Sự ủy quyền không thể cứ nói miệng là xong. Sự ủy quyền cần được lập bằng văn bản và công chứng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương mới đư

Đọc thêm

Tư vấn thủ tục mua bán đất thổ cư đất ở

- tháng 11 15, 2019

Thủ tục mua bán đất thổ cư đất ở tuy đơn giản, nhưng nếu không cẩn trọng vẫn có thể gặp rủi ro do mắc phải một số sai sót. Luật sư công ty luật DHLaw sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này. Tham khảo thông tin tư vấn của luật sư tại đây. Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Hồ sơ làm thủ tục mua bán đất thổ cư - Hợp đồng công chứng mua bán đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan; - Các giấy tờ khác liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật; Trình tự thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư đất ở - Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm GCNQSDĐ ; - Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan nhà nước gồm:

Đọc thêm

Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- tháng 11 13, 2019

Để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đất phải đạt đủ các điều kiện cụ thể. Bài viết dưới đây, LuatDHLaw xin được cung cấp một vài thông tin cơ bản về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Nếu bạn quan tâm và đang tìm hiểu về vấn đề này, mời bạn tham khảo tại đây. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Những thông tin về điều kiện dưới đây, được áp dụng cho lần xin cấp giấy chứng nhận lần đầu. Với trường hợp có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, LuatDHLaw đã có bài viết chia sẻ trước đó, bạn có thể tham khảo tại chuyên mục: điều kiệm làm sổ đỏ khi có giấy tờ pháp lý ; Còn trường hợp không có giấy tờ pháp lý. Căn cứ khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 quy định: “ 2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tra

Đọc thêm

Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- tháng 11 12, 2019

Theo tính pháp lý, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy đơn giản nhưng thực tế, vẫn có nhiều người chưa nắm rõ được quy trình các bước của thủ tục này. Bài viết dưới đây, luật sư tư vấn đất của DHLaw sẽ tư vấn cụ thể các bước của thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bạn đọc tham khảo. Cơ sở pháp lý - Luật đất đai 2013; Hồ sơ cần chuẩn bị - Đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; - Bản photo giấy chứng minh nhân dân; - Giấy tờ chứng thực về quyền sử dụng đất (nếu có); - Bản sao các giấy tờ chứng nhận tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Văn bản ủy quyền mua bán nhà đất (nếu có); - Bản sao giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính (nếu có); - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất; - Giấy tờ khác liên quan đến nhà đất (nếu có); Cơ quan thẩm quyền cấp GCNQSDĐ – Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: UBND cấp xã/phường nơi có đất; – Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Phòng Tài ngu

Đọc thêm

Dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- tháng 11 11, 2019

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đất tuy không khó nhưng nhiều người vẫn chưa nắm rõ được quy trình các bước, từ khâu chuẩn bị hồ sơ cho tới khâu tiến hành thủ tục và nhận sổ. Để hỗ trợ người dân, dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhiều đơn vị triển khai cung cấp. Dịch vụ này đặc biệt nhiều tại các tỉnh thành lớn như TPHCM, HN,... Nội dung tư vấn của dịch vụ - Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Tư vấn hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Tư vấn trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Tư vấn các vấn đề pháp lý khác về đất đai; Cần liên hệ nhờ tư vấn thì liên hệ đơn vị nào ở TPHCM? Như đã đề cập, TPHCM là địa điểm có nhiều dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cung cấp bởi nhiều đơn vị. Vậy đơn vị nào mới là uy tín, đáng để liên hệ nhờ tư vấn? Giới thiệu đến bạn công ty luật DHLaw. Đây là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn luật đấ

Đọc thêm

Tư vấn thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- tháng 11 09, 2019

Trong quá trình bảo quản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể bị mất do một vài lí do nào đó. Khi rơi vào trường hợp này, người dân cần yêu cầu phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận này để bảo vệ quyền lợi của mình. Thủ tục này như thế nào? Luật sư chuyên nhà đất tại DHLaw tư vấn thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mời bạn tham khảo qua bài viết dưới đây. 1. Hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Để xin cấp lại GCNQSDĐ, hồ sơ cần chuẩn bị gồm các loại giấy tờ sau: - Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Bản sao GCN đã mất và các giấy tờ liên quan đến việc cấp GCN (nếu có); - Bản vẽ sơ đồ vị trí thửa đất; - Tờ khai lệ phí trước bạ; - Tờ khai tiền sử dụng đất. - Các giấy tờ khác liên quan (nếu có); 2. Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bước 1 : Thông báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới cơ quan thẩm quyền cấp GCNQSDĐ . Bước 2 : Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại gi

Đọc thêm

Thủ tục hủy hợp đồng công chứng

- tháng 11 08, 2019

Hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà đất cần được lập và công chứng để bảo vệ quyền lợi cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu phát sinh thêm điều khoản thì hợp đồng công chứng có thể sửa đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng công chứng được không? Nếu có thì thủ tục sẽ như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư qua bài viết dưới đây của công ty luật DHLaw. Quy định việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng Việc phát sinh thêm các điều kiện, điều khoản cần bổ sung sau khi đã hoàn tất việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không còn là vấn đề hiếm gặp. Để có thể sửa đổi hợp đồng đã công chứng cũ, cần làm thủ tục hủy hợp đồng công chứng trước, rồi sau đó lập và công chứng lại hợp đồng mới. Theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2014, khi các bên nhất trí hủy bỏ hợp đồng đã công chứng thì sẽ tiến hành như sau: - Tất cả những người đã tham gia hợp đồng cần có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản về việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. - Th

Đọc thêm

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những gì?

- tháng 11 07, 2019

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề được đông người dân quan tâm khi cần làm sổ đỏ. Hồ sơ này gồm những giấy tờ gì? Luật sư chuyên tư vấn đất đai tại DHLaw sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây. Cơ sở pháp lý - Luật Đất đai năm 2013; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; - Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT; Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ này gồm có: - Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Mẫu số 04/ĐK ; - Giấy tờ hoặc tài liệu liên quan có thể chứng minh quyền sử dụng đất; - Giấy tờ, tài liệu chứng minh nghĩa vụ tài chính; - Giấy tờ liên quan đến miễn giảm thuế (nếu có); - Văn bản xác nhận quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề (nếu có); - Các giấy tờ khác liên quan (nếu có); Liên hệ nhận tư vấn miễn phí Trên đây là những thông tin cơ bản về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ s

Đọc thêm

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì?

- tháng 11 06, 2019

Câu hỏi hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì hiện đang được đông đảo người dân quan tâm. Trên thực tế, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuẩn bị rất dễ. Cụ thể gồm những giấy tờ gì thì mời bạn tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Có hai giai đoạn trong việc chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thứ nhất là lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Thứ hai là thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ . Cụ thể sẽ như sau: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cần chuẩn bị các giấy tờ: Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng); Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng (nếu có); Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của các bên (bản sao); Sổ hộ khẩu của các bên; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao); Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…; Giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng mà Pháp luật quy định phải có (bản s

Đọc thêm

Tải mẫu Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp

- tháng 11 05, 2019

Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp là văn bản bắt buộc cần phải có khi thuê đất. Đây là quy định của pháp luật áp dụng cho tất cả các giao dịch liên quan đến việc thuê nhà đất. Hợp đồng này như thế nào? Được pháp luật quy định ra sao? Hãy cùng tìm hiểu thêm tại bài viết dưới đây. Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp là gì? Đây là mẫu văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên cần thuê đất. Nội dung của hợp đồng sẽ nêu rõ trách nghiệm của cả hai bên. Cụ thể hơn, trên mẫu hợp đồng sẽ có đầy đủ các thông tin cần thiết như sau: – Tên, địa chỉ của các bên; – Quyền, nghĩa vụ của các bên; – Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; – Thời hạn hợp đồng; – Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng. Bạn tham khảo mẫu và tải hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp Tại Đây . Liên hệ nhận tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng miễn phí Trên đây là một vài thông tin cơ bản về hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp mà bạn có thể tham khảo. N

Đọc thêm

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất miễn phí tại TPHCM

- tháng 11 04, 2019

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, cũng như tránh được các rủi ro sau này. Bên cạnh đó, sẽ đảm bảo được các quyền lợi nhất định của người bán và người mua. Bài viết dưới đây, luật sư công ty luật DHLaw sẽ cung cấp tới cho bạn một vài thông tin cơ bản về thủ tục mua bán nhà đất. 1. Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất - Nhà đất phải có sổ đỏ; - Nhà đất không bị tranh chấp; - Nhà đất còn trong thời hạn sử dụng; - Một số điều kiện khác theo quy định của pháp luật; 2. Thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Lập hợp đồng mua bán, công chứng hơp đồng này tại văn phòng công chứng trên địa bàn. Bước 2: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trường hợp, nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ có gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh. Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh với

Đọc thêm

Tìm hiểu thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- tháng 11 02, 2019

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những bước bắt buộc phải thực hiện khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Thủ tục này hoàn toàn không quá phức tạp. Tuy nhiên, với những ai không nắm rõ về luật đất đai vẫn có thể bị lúng túng khi chuẩn bị hồ sơ, chuẩn bị phí chuyển nhượng,... Dưới đây, luật sư chuyên tư vấn đất đai tại DHLaw xin được chia sẻ một vài thông tin liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mời bạn tham khảo tại đây. 1. Cơ sở pháp lý - Luật đất đai 2013; - Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013; 2. Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Có sổ đỏ. Tất nhiên rồi, để chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân thường gọi tắt là sổ đỏ. Với những trường hợp không có hoặc chưa có sổ thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được pháp luật công nhận. Bên cạnh đó còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ, rủi ro về sau. Để rõ hơn, mờ

Đọc thêm

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

- tháng 11 01, 2019

Nhà đất chưa có sổ nhưng đủ điều kiện để cấp sổ thì vẫn có thể thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng. Nhưng trường hợp ngược lại, nhà đất không có sổ đỏ, khi thực hiện giao dịch mua bán có thể sẽ gặp phải rủi ro. Tìm hiểu những rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ qua bài viết dưới đây. Đất chưa có sổ đỏ có được phép chuyển nhượng? Nhà đất chưa có sổ đỏ thường rơi vào hai trường hợp: - Không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ ; - Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ; Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau: - Có sổ đỏ; - Không có tranh chấp đất đai; - Không bị kê biên quyền sử dụng đất; - Đất còn trong thời hạn sử dụng; Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều các trường hợp mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ. Điều này dẫn tới nhiều rủi ro trong tương lai. Rủi ro mua bán nhà đất ch

Đọc thêm

Tìm kiếm Blog này

Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Tìm hiểu thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Tư vấn thủ tục mua bán đất thổ cư đất ở

Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục hủy hợp đồng công chứng

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì?

Tải mẫu Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất miễn phí tại TPHCM

Tìm hiểu thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ