Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 1, 2020

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Nội dung tư vấn: Sổ đỏ nhà em là sổ đỏ hộ gia đình theo tên chủ hộ là ba em. Lúc cấp sổ đỏ hộ khẩu gia đình chỉ gồm ba em, bà nội em, hai chị em em đứa 6 tuổi, đứa 9 tuổi còn mẹ em đã mất năm 1989, các cô em có chồng tách khẩu đi từ trước khi ông nội em mất năm 1988. Lúc đoàn kiểm tra đến nhà để làm sổ đỏ, ba em có đưa tên bà nội để làm sổ đỏ mà họ gạch tên bà em lấy tên ba em làm ra sổ đỏ hộ gia đình tên là tên ba em. Như vậy thì các cô em có kiện chia đất của ba em được không ạ. Cảm ơn luật sư nhiều. Kính chúc luật sư luôn mạnh khỏe. Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau: Gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình với người đứng tên đại diện là bố bạn. Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về hộ gia đình sử dụng đất như sau: “29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đ

Tìm hiểu lệ phí sang tên sổ đỏ

Hình ảnh
Sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên liên quan cần đóng lệ phí với cơ quan thẩm quyền nhà nước. Việc làm này nhằm bảo vệ quyền lợi pháp lý của các bên đối với pháp luật. Khoản phí này là bao nhiêu? Bạn quan tâm, tìm hiểu lệ phí sang tên sổ đỏ trong bài viết dưới đây. Có hai trường hợp xảy ra, thứ nhất là sang tên theo hình thức giao dịch mua bán, thứ hai là sang tên theo hình thức cho tặng nhà đất. Mỗi trường hợp sẽ có mức phí sang tên sổ đỏ khác nhau. Cụ thể như sau. 1. Lệ phí sang tên khi mua bán chuyển nhượng Gồm: - Thế thu nhập cá nhân:  Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% - Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ 0,5% - Lệ phí địa chính - Lệ phí công chứng Trong trường hợp này, lệ phí sang tên quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thế nên phí là bao nhiêu thì bạn cần cung cấp đầy đủ thông tin để luật sư tư vấn chính xác nhất. 2.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những giấy tờ gì?

Hình ảnh
Khâu chuẩn bị Hồ sơ sang tên sổ đỏ là bước quan trọng, cần được thực hiện cẩn thận. Bởi sẽ giúp rút ngắn thời gian trong quá trình sang tên, chuyển nhượng nhà đất.  Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những giấy tờ gì? Nếu bạn chưa biết và đang cần tìm hiểu thì có thể tham khảo thông tin trong bài viết dưới đây. Giấy tờ trong hồ sơ sang tên sổ đỏ – Đơn đề nghị đăng ký biến động; – Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế; – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc); – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc); – Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Giấy tờ kê khai nghĩa vụ tài chính Ngoài những giấy tờ trong hồ sơ sang tên sổ đỏ đã nêu ở trên, các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ kê khai nghĩa vụ tài chính của mình. Bên bán hay bên mua nhà đất thực hiện l

Tìm hiểu thủ tục hoàn công nhà ở

Hình ảnh
Hoàn công nhà là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc những cá nhân, hộ gia đình cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Thủ tục này không khó, nhưng thực tế vẫn có nhiều người chưa tự mình thực hiện được. Bài viết dưới đây, công ty luật DHLaw chia sẻ những thông tin liên quan tới hoàn công nhà. Bạn quan tâm, vui lòng tìm hiểu thủ tục hoàn công nhà ở tại đây. 1. Hồ sơ hoàn công nhà ở Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau để có thể hoàn công nhà : - Giấy phép xây dựng; - Hợp đồng xây dựng (nếu có); - Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; - Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng; - Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng; - Bản vẽ hoàn công; - Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có); - Giấy tờ xác nhận về an toàn phòng cháy, chữa cháy (nếu có); 2. Thủ tục hoàn công nhà - Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền nhà nước; - Trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền, gồm: Chuyển hồ sơ cho phòng Quản lý đô thị quận/huyện; D

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Hình ảnh
Thực trạng cho thuê đất hiện nay diễn ra phổ biến. Để có thể đảm bảo quyền lợi cho các bên thực hiện giao dịch thuê và cho thuê, cần có hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất . Mẫu hợp đồng này như thế nào? Cần tuân thủ những quy định gì? Bạn quan tâm, mời bạn tham khảo những thông tin trong bài viết dưới đây. Khái niệm hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Pháp luật hiện hành chưa có khái niệm cho loại hợp đồng này. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu đơn giản hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là mẫu văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên thuê sẽ trả tiền để có quyền sử dụng thửa đất, còn bên cho thuê nhận tiền để giao quyền sử dụng đất cho người thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Mẫu hợp đồng này như thế nào? Hợp đồng sẽ có nhiều phần, nhiều nội dung. Nhưng điểm nổi bật bạn cần làm rõ các ý như sau: - Thông tin cá nhân bên cho thuê đất; - Thông tin cá nhân bên cần thuê đất; - Thửa đất cho thuê: diện tích, vị trí thửa đất,... - Thời gian th