Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ 2020

Hiển thị tất cả

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

- tháng 10 26, 2020

Nội dung tư vấn: Sổ đỏ nhà em là sổ đỏ hộ gia đình theo tên chủ hộ là ba em. Lúc cấp sổ đỏ hộ khẩu gia đình chỉ gồm ba em, bà nội em, hai chị em em đứa 6 tuổi, đứa 9 tuổi còn mẹ em đã mất năm 1989, các cô em có chồng tách khẩu đi từ trước khi ông nội em mất năm 1988. Lúc đoàn kiểm tra đến nhà để làm sổ đỏ, ba em có đưa tên bà nội để làm sổ đỏ mà họ gạch tên bà em lấy tên ba em làm ra sổ đỏ hộ gia đình tên là tên ba em. Như vậy thì các cô em có kiện chia đất của ba em được không ạ. Cảm ơn luật sư nhiều. Kính chúc luật sư luôn mạnh khỏe. Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau: Gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình với người đứng tên đại diện là bố bạn. Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về hộ gia đình sử dụng đất như sau: “29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đ

Chồng được mẹ ruột cho riêng mảnh đất

- tháng 10 22, 2020

Tôi có vợ và hai con nhưng mẹ ruột dự định sang tên cho một mình tôi mảnh đất. Vì đây là đất cha mẹ để lại nên tôi cũng muốn sau này để lại cho các con. Nếu vợ chồng tôi ly hôn, mảnh đất này có được coi là tài sản chung không? Trường hợp vợ chồng tôi cùng đứng tên, thỏa thuận rằng "thửa đất sẽ để lại cho các con, cả vợ và chồng không được phân chia buôn bán trong mọi trường hợp" thì có giá trị pháp lý không? (NguyenSoon79) Luật sư tư vấn Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 (Luật HN&GĐ) quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân... Khoản 1 Điều 33 Luật HN&GĐ quy định quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Theo thông tin cung cấp, anh được mẹ đẻ tặng cho mảnh đất và dự định sẽ sang tên c

Bố mất, mẹ có quyền sang tên nhà đất cho con không?

- tháng 10 20, 2020

Bố mất, mẹ có quyền sang tên nhà đất cho con không? Luật sư tư vấn về việc chia di sản thừa kế theo pháp luật khi bố mất không để lại di chúc. Tóm tắt câu hỏi: Chào luật sư, em hiện ở Bình Định xin luật sư tư vấn giúp em về thủ tục sang tên sổ đỏ. Gia đình em có 6 người con, ba em mất được 4 năm nhưng không để lại di chúc mẹ em đã già yếu nên mẹ muốn sang tên sổ đỏ sang cho vợ chồng em.Trên sổ đỏ đứng tên ba mẹ em và đất không ở trong tình trạng tranh chấp vậy xin luật sư tư vấn cụ thể giúp em về trường hợp của em. em xin chân thành cảm ơn!? Giải quyết vấn đề: Bạn nêu bố mẹ bạn có 6 người con và có một mảnh đất đứng tên hai người. Bố bạn đã mất được 4 năm nhưng không để lại di chúc. Hiện giờ, mẹ bạn muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn (con cái) . Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên không đủ căn cứ tư vấn chính xác cho bạn. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo các quy định dưới đây: Ở đây, mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi bố bạn mất một phần t

Hộ gia đình được cấp đất tái định cư, sổ đỏ ghi tên ai?

- tháng 9 30, 2020

Đối với trường hợp được cấp đất tái định cư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được mang tên người có quyền sử dụng đất theo quyết định giao đất tái định cư của cơ quan có thẩm quyền. Gia đình bà Lê Thị Thanh Bình (Bình Dương) có đất ở huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam. Năm 1995, Nhà nước có cấp cho hộ gia đình bố của bà đất thổ cư và đất ruộng (sổ ghi rõ “hộ Lê Thanh Trà”). Lúc đó hộ khẩu gia đình có tên bố, mẹ và các anh chị em của bà Bình (trừ người con riêng của bố bà có hộ khẩu chung với bà nội). Năm 1997, mẹ bà đưa các anh chị em vào Tây Nguyên sinh sống. Mẹ bà cắt hộ khẩu năm 1997, còn một số anh chị em bà cũng cắt khẩu khi lập gia đình. Hộ khẩu gia đình bà Bình mới nhập về lại anh trai, chị dâu, chị gái và ba đứa cháu nội (chị gái lấy chồng gần nhà nên không cắt khẩu chuyển đi mà tách hộ về nhà bên chồng). Năm 2019, bố của bà Bình mất không để lại di chúc. Nay toàn bộ đất đai của hộ gia đình bố của bà – hộ ông Lê Thanh Trà bị g

Có thể hoàn công 2 căn nhà trên một mảnh đất mà thời gian hoàn thành khác nhau không?

- tháng 9 03, 2020

Luật sư tư vấn về trường hợp hoàn công xây dựng hai căn nhà trên cùng mảnh đất, xin cấp phép xây dựng và hoàn thành khác thời điểm: có thể thực hiện hoàn công cùng lúc không? Nội dung tư vấn: Em xin chào anh chị luật sư! Anh chị có thể cho em hỏi về việc em đang có 1 mảnh đất 1000m2. Em đang định xây 2 căn nhà. Căn lớn 200m2 và căn nhỏ cấp 4 100m2. Nếu em xây căn nhỏ trước xin giấy phép xây dựng và sau đó xin giấy phép xây dựng căn lớn thì sau khi hoàn công có thể hoàn công cùng 1 lúc hay phải hoàn công căn nhỏ trước và hoàn công căn lớn sau, vì căn nhỏ em xin giấy phép trước và sẽ hoàn thành trước, còn căn lớn xin giấy phép sau và cũng hoàn thành sau. Anh chị luật sư có thể tư vấn giúp em được không ạ? Em cảm ơn anh chị!!! Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau: Hoàn công hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựn

Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà trong hẻm

- tháng 8 28, 2020

Pháp lý phức tạp, xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện… là những vấn đề mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới chuẩn cần phải tính đến. Khi lựa chọn mua nhà trong hẻm, bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để tránh các vấn đề pháp lý phức tạp, hoặc bất tiện khi sinh hoạt. Kiểm tra pháp lý ngôi nhà Vấn đề quan trọng đầu tiên bạn cần phải chú trọng khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là khi quyết định mua nhà trong hẻm. Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cần bỏ công sức lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu quy hoạch hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó. Đồng thời,khi mua nhà trong hẻm, bạn cũng cần gặp được chủ nhà và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giảm giá.

3 cách nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

- tháng 8 24, 2020

Các giao dịch nhà đất với giá trị lên đến hàng tỷ đồng luôn là “món mồi ngon” của các đối tượng xấu. Vấn nạn lừa đảo bằng cách làm giả giấy tờ đang làm giới kinh doanh BĐS vô cùng đau đầu, bởi chỉ cần sơ sẩy, bạn đã bị lừa trắng tay mà không hay biết. Các đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả như thế nào? Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ, sổ đỏ giả là hình thức mà cả 2 đối tượng người bán và người mua đều có thể bị nhắm tới và dễ dàng rơi vào bẫy. Với người bán: Đây là trường hợp lừa đảo khá phổ biến. Kẻ xấu sẽ vào vai người đi mua nhà và liên hệ với người bán. Chúng sẵn sàng đặt cọc một số tiền để tạo uy tín và hỏi mượn sổ, xin lấy thông tin sổ với lý do vô cùng hợp lý: “Cần phải xác thực lại thông tin”. Và hiển nhiên, từ các thông tin đó cùng với công nghệ hiện đại, một cuốn sổ giả được ra đời. Tiếp theo, vẫn với “mánh” cũ, các đối tượng sẽ tìm cách tráo sổ thật và giả, sau đó “chuồn êm”. Với người mua: Ngược lại, các đối tượng sẽ vào vai người cần bán nhà đất hoặc

Nguyên đơn vụ tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất mong được giải quyết dứt điểm

- tháng 8 20, 2020

BBĐ - Tạp chí TAND điện tử nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc ngụ tại xã Tam Phước, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phản ánh về việc bà Lộc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2004, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị đập phá tường rào và lấn chiếm. Vụ tranh chấp đã được xét xử sơ thẩm từ tháng 1/2020, bị đơn kháng cáo nhưng đến nay vụ án chưa được xét xử phúc thẩm. Theo đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc thì ngày 22/3/2004, bà Lộc đã làm thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 39.931 m2 tại xã Phước Thái, huyện Long Thành từ ông Nguyễn Văn Thuận, thường trú tại số 44-46, Trịnh Văn Cấn, P. Cầu Ông Lãnh, quận 1, TP. HCM. Sau khi lập thủ tục, bà Lộc được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 562685 ngày 08/4/2004, diện tích 39.931 m2. Sau khi nhận được lô đất nói trên, gia đình bà Lộc rất vui mừng, và niềm vui đó không kéo dài được bao lâu thì đến 18/5/2005, gia đình ông Nguyễn Văn Siêu (nay đã chết) có địa chỉ tại ấp

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

- tháng 8 17, 2020

Chào luật sư, chúng tôi muốn hỏi trường hợp liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chúng tôi mua bán bất động sản, nhà đất như sau: Vợ chồng tôi đã có nhà riêng và vừa được bố mẹ chồng cho 1 miếng đất dự án đã có sổ đỏ. Tôi muốn được tư vấn: 1. Nếu sang tên miếng đất ấy cho vợ chồng tôi, thì vợ chồng tôi và bố mẹ chồng phải đóng những khoản tiền nào? 2.Nếu sau đó vợ chồng tôi bán miếng đất đó thì phải đóng những khoản thuế như thế nào theo hiện nay? 3. Nếu bố mẹ chồng tôi không sang tên miếng đất mà bán thì phải đóng những khoản thuế như thế nào?(bố mẹ chồng tôi cũng đã có nhà riêng) . Trả lời : Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn, trường hợp bạn thắc mắc chúng tôi nghiên cứu tư vấn như sau: Theo quy định của pháp luật hiện hành về việc chuyển nhượng và tặng cho bất động sản thì các bên phải chịu 2 khoản tiền là lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Thứ nhất, về nghĩa vụ tài chính khi sang tên miếng đất, Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình không?

- tháng 8 13, 2020

Luật sư tư vấn quy định về việc chuyển hộ khẩu và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất hộ gia đình, thủ tục liên quan, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo tình huống dưới đây để tìm hiểu hoặc liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất. 1. Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không? Câu hỏi: Thưa luật sư, trong gia đình cha tôi cùng ông nội sống chung và cùng chung hộ khẩu còn ba người cô thì đã có gia đình riêng và hộ khẩu riêng. Mọi chuyện trông gia đình ba tôi đều lo lắng chu toàn nhưng hiện nay các cô tôi lại muốn tranh giành số đất mà nhà nước đã cấp cho "hộ gia đình" của tôi. ông nội hiện giờ đang sống trên Bình Dương cùng cô tư và cô tư tôi nói là ông nội đã chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi. Tôi xin hỏi luật sư là ông nội có thể chuyển hộ khẩu lên chỗ cô tư ở và chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi khi chưa có sự đồng ý của ba tôi và gia đình tôi hay không? ( khi chuyển hộ khẩu ông nội chưa từng thươn

Kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sản

- tháng 8 12, 2020

Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc hiểu kỹ hơn về một tài sản * Khái niệm đàm phán : Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép mà còn được sử dụng thường xuyên. - Đó là việc chấp nhận một nhượng bộ như là sự thay thế cho điều mà bạn thực sự nghĩ bạn mong muốn. - Đó là chuyến đi tới một vùng đất tưởng tượng mà không có bản đồ dẫn đường, trong đó tất cả các biển báo và chỉ dẫn đều bị sai lệch có chú ý. Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũn

Góp tiền mua đất: Mất cả đất lẫn bạn

- tháng 8 10, 2020

Vì tin tưởng, nhiều người đã để người thân, bạn bè một mình đứng tên bất động sản góp tiền mua chung, dẫn đến nhiều vấn đề khó giải quyết về sau. Nhiều trường hợp bị lừa tiền hoặc mất đất, mất nhà chỉ vì không rõ ràng khi đứng tên mua nhà đất chung với người quen, bạn bè. Sự tin tưởng đôi khi không phải là một sự đám bảo chắc chắn nhất. Dưới đây là câu chuyện của anh Tuấn Anh (TP.HCM), chia sẻ về vấn đề này, hy vọng độc giả sẽ rút kinh nghiệm trong vấn đề góp tiền mua bất động sản với người quen. Tôi và Tuấn chơi thân với nhau từ những ngày còn học chung trường cấp 3. Chúng tôi lớn lên cùng nhau, cùng thi đỗ một trường đại học và quyết tâm cùng nhau trụ lại đất Sài Gòn lập nghiệp. Năm 2012, tôi và Tuấn cùng ra trường rồi bắt đầu lao mình vào công cuộc kiếm tiền. Cũng như nhiều bạn khác, chúng tôi đặt mục tiêu sau 8 năm đi làm sẽ mua được một căn hộ ở thành phố và sẽ cưới vợ vào năm 30 tuổi. Nhờ có tấm bằng khá lại nhanh nhẹn, công việc của tôi thuận lợi và thu nhập cao hơn Tuấn. Tuy nh

Giấy viết tay trong mua bán đất có giá trị pháp lý như thế nào?

- tháng 8 05, 2020

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi có giao dịch mua bán cần phải làm theo quy trình pháp lý được Nhà nước quy định. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng sử dụng giấy mua bán đất viết tay vẫn còn tồn tại. Cụ thể như trường hợp bà Bùi Thị Hợp ở Đại An, xã Nam Thắng, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định. Bà Hợp cho biết, trước đây, bà có mua mảnh đất thổ cư của 1 người cùng địa phương. Trước khi mua, người bán nói là có sổ đỏ, tin tưởng là người quen nên bà Hợp giao tiền đầy đủ. Thời gian gần đây, bà Hợp có hỏi thì bên bán bảo sổ thất lạc, chỉ có giấy viết tay có chứng thực của UBND mà giấy này viết năm 2019. Trong trường hợp này, bà Hợp lo lắng giấy viết tay đó có giá trị không? Về vấn đề này, PV VOV trao đổi với luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó giám đốc công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. PV : Thưa Luật sư, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ mua bán viết tay thì có đủ điều kiện để sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Luật sư Nguyễ

Lo sợ mất nhà khi bị kẻ gian ăn trộm sổ đỏ

- tháng 7 29, 2020

Gia đình tôi vừa bị kẻ trộm lấy mất sổ đỏ. Tôi rất lo lắng không biết nhà mình có bị chúng dùng để thế chấp vay tiền không? Tôi có thể làm lại sổ đỏ được không? Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”, sau đây gọi là Giấy chứng nhận) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của pháp luật, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải do chính chủ sở hữu thực hiện (hoặc người đại diện hợp pháp) thực hiện chứ không phải bất kỳ ai có “sổ đỏ” là có thể thế chấp được. Theo điểm k khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp lại Giấy chứng nhận bị mất. Theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung theo Ngh

Quy định làm sổ đỏ đứng tên 1 người

- tháng 7 24, 2020

Để xác định quyền sở hữu đất của 1 người, cần làm thủ tục gì? Và quy định về việc sổ đỏ đứng tên 1 người ra sao? Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ? Theo quy định tại Điều 205 BLDS quy định về: Sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng như sau: “1. Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân. 2. Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị.” Căn cứ vào quy định trên thì 1 người có thể đứng tên bao nhiêu/mấy sổ đỏ sẽ không có giới hạn. Vì vậy, có thể 1 người đứng tên 2 sổ đỏ, 3 sổ hay nhiều hơn với giá trị tài sản bao nhiêu đều được pháp luật ghi nhận và bảo hộ bằng cách cấp “Giấy chứng nhận”. Tuy nhiên, việc sở hữu đứng tên nhiều bất động sản là đất đai phải đảm bảo nằm trong hạn mức sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm sở hữu đất đai. Nếu sở hữu tổng diện tích đất vượt quá hạn mức sử dụng đất tại một tỉnh thì sẽ không được đứng tên sổ đỏ thêm phần đất vượt hạn mức tại tình đó. Tuy nhiên nếu vượt hạn mức sử dụ

Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín ở quận 2 TPHCM

- tháng 7 20, 2020

Làm hộ giấy tờ nhà đất ở quận 2 hiện đang là một trong những dịch vụ uy tín của DHLaw. Khi có nhu cầu làm các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ tách thửa, hồ sơ hợp thửa, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất,... bạn hãy liên hệ tới dịch vụ làm giấy tờ nhà đất quận 2 TPHCM qua Hotline 0909 854 850. Công ty luật DHLaw sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả. Sự chuyên nghiệp của dịch vụ Để có thể hỗ trợ khách hàng được tốt nhất, dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại TPHCM của DHLaw hỗ trợ người dùng tất cả các khâu từ việc chuẩn bị hồ sơ cho tới khi hoàn tất thủ tục tại cơ quan thẩm quyền. Cụ thể: Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ làm giấy tờ nhà đất. Hỗ trợ đo, lập bản vẽ hiện trạng. Kiểm tra thông tin quy hoạch mới nhất của Quận 2. Tư vấn dịch vụ xin phép xây dựng, thiết kế xây dựng nhà. Tư vấn và hỗ trợ về hoàn công. Tư vấn dịch vụ hợp thửa, tách thửa. Hỗ trợ, thực hiện dịch vụ Hợp Thức Hóa Nhà Đất, giấy tờ tay, sổ hồng trắ

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp

- tháng 7 04, 2020

Người sử dụng đất nông nghiệp nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ đỏ tại cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên, để được cấp sổ, thửa đất nông nghiệp đó cần đạt đủ các điều kiện cần thiết. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại luật đất đai 2013. Điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ với đất nông nghiệp Căn cứ điều 100 và điều 101 luật đất đai 2013, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau: Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Nguồn gốc đất, chức năng sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật. Cụ thể, đất nông nghiệp đang sử dụng thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy

Hướng dẫn thủ tục hợp thức hóa nhà đất từ giấy tờ tay

- tháng 6 30, 2020

Hợp thức hòa nhà đất từ giấy tờ tay là nhu cầu cấp thiết của nhiều người. Vì hình thức mua bán bằng giấy tờ tay, quy định trước đây là không hợp pháp. Tuy nhiên, những năm gần đây đã được nới lỏng giúp thủ tục hợp thức hóa nhà đất từ giấy tờ tay được dễ dàng hơn. Các bước thực hiện thủ tục hợp thức hóa từ giấy tay Bước 1: Lập hồ sơ đo vẽ nhà đất Liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên môi trường để tiến hành lập hồ sơ đo vẽ nhà đất. Bước 2: Soạn hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất Hồ sơ gồm các giấy tờ như sau: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà đất; Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất; Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế ) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu,…; Hợp đồng, giấy tờ viết tay liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên; Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất; Bản vẽ tổng thể mảnh đất và thiết kế nhà ở; Giấy tờ thể hiện việc

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

- tháng 6 29, 2020

Sang tên quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc với những giao dịch mua bán nhà đất. Để thực hiện thủ tục này, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên, tùy từng đối tượng làm thủ tục mà cơ quan tiếp nhận hồ sơ sang tên cũng khác nhau. Vậy cá nhân cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu ? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời. Tham khảo thêm: Hồ sơ sang tên sổ đỏ Thủ tục sang tên sổ đỏ Cơ sở pháp lý Để trả lời câu hỏi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu , cần căn cứ vào quy định tại điều 105 luật đất đai 2013. Cụ thể: Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và

Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất ở TPHCM

- tháng 6 27, 2020

Hiện nay, nhu cầu sử dụng dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất ở TPHCM diễn ra nhiều. Do dó, xuất hiện nhiều đơn vị triển khai cung cấp loại hình dịch vụ này, phục vụ người dân được tốt nhất. Mặc dù vậy, khi cần sử dụng dịch vụ đăng bộ sang tên, bạn nên lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín để kết quả được hiệu quả nhất. Một trong những công ty cung cấp dịch vụ đăng bộ sang tên hàng đầu mà bạn có thể tham khảo là công ty luật DHLaw. Dịch vụ đăng bộ nhà đất của DHLaw Công ty luật DHLaw là đơn vị có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật đất đai và cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan. Dịch vụ đăng bộ sang tên trọn gói được DHLaw triển khai cung cấp, phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân ở tất cả các quận huyện của TPHCM. Dịch vụ mang tính chuyên nghiệp khi hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục đăng bộ sang tên đối với nhiều loại đất. Cụ thể có: Đăng bộ sang tên đất thổ cư; Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp; Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ; Đăng bộ sang tên nhà đất đang

04 trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất

- tháng 6 26, 2020

Người chủ thửa đất có quyền sử dụng hoặc bán, cho tặng quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, không phải bất kì trường hợp nào cũng có thể sang tên chuyển nhượng được. Tùy thuộc vào đối tượng nhận chuyển nhượng, pháp luật quy định những trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất . Bốn trường hợp không được sang tên quyền sử dụng nhà đất Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ nêu trên là quy định tại điều 191 luật đất đai 2013. Cụ thể như sau: 1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. 2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nướ