04 trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất

Người chủ thửa đất có quyền sử dụng hoặc bán, cho tặng quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, không phải bất kì trường hợp nào cũng có thể sang tên chuyển nhượng được. Tùy thuộc vào đối tượng nhận chuyển nhượng, pháp luật quy định những trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất.

Bốn trường hợp không được sang tên quyền sử dụng nhà đất

Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ nêu trên là quy định tại điều 191 luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Điều kiện sang tên chuyển nhượng đầy đủ

Với những trường hợp cấm sang tên quyền sử dụng đất nêu trên, kết hợp với quy định tại khoản 01 điều 188 luật đất đai 2013, điều kiện sang tên sổ đỏ đầy đủ như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đất không có tranh chấp;
• Đất không bị kê biên;
• Đất còn thời hạn sử dụng;
• Người nhận sang tên nằm ngoài trường hợp cấm sang tên sổ đỏ.

Khi bạn thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng, bạn nên lưu ý với các điều kiện đã được quy định như trên. Đặc biệt với các trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất mà LuatDHLaw chúng tôi đã trình bày. Để chắc chắn hơn, bạn có thể liên hệ và sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói mà công ty luật DHLaw đang cung cấp tại TPHCM.

DHLaw

Link https://dhlaw.com.vn/truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do/