Đất đai là tài sản giá trị lớn và có liên quan tới nhiều bộ luật, thế nên khi xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết nếu người trong cuộc không nắm rõ các quy định này. Các bước trong thủ tục giải quyết tranh chấp chấp đất đai sẽ được LuatDHLaw chúng tôi trình bày trong bài viết dưới đây, mời bạn đọc tham khảo.
Các dạng tranh chấp đất phổ biến
Việc phân dạng trang chấp đất giúp đưa ra hướng giải quyết đúng và chính xác nhất. Thực tế, tranh chấp đất đai có nhiều dạng, nhưng chủ yếu tập trung ở ba dạng chính, gồm:
- Tranh chấp quyền và nghĩa vụ sử dụng đất.
- Các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất.
Mặc dù chia dạng để đưa ra hướng giải quyết tranh chấp, nhưng theo luật đất đai 2013, luôn khuyến khích các bên xảy ra tranh chấp tự hòa giải với nhau. Nếu không thể tự hòa giải, có thể gửi
đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai lên cơ quan thẩm quyền, là UBND cấp xã nơi có đất hòa giải.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Theo Bộ luật tố tụng dân sự
Bên khởi kiện có thể gửi đơn đến Tòa Án có thẩm quyền nơi có bất động sản đang tranh chấp. Các bước tiến hành thủ tục như sau:
- Người khởi kiện gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền cùng với hồ sơ, chứng cứ xác nhận quyền sử dụng bất động sản cần tranh chấp.
- Thực hiện việc tạm ứng án phí, hoàn chỉnh lại các hồ sơ theo yêu cầu của Tòa án.
- Tòa sẽ tiến hành hòa giải để hai bên thỏa thuận. Nếu hòa giải thành công thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành.
- Nếu hòa giải không thành Tòa Án sẽ mở phiên tòa xét xử.
- Việc các bên đương sự không đồng ý trong quá trình xét xử các bên có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
Theo trình tự hành chính
Thủ tục này chỉ áp dụng khi bên tranh chấp chấp không có giấy tờ, hồ sơ chứng cứ quyền sử dụng đất theo quy định. Các thủ tục tiến hành giải quyết ở UBND, thẩm quyền giải quyết lúc này là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên tranh chấp không đồng ý giải quyết lần đầu thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Trường hợp tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài thì các bên có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nhưng nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường. Hoặc có thể khởi kiện tại UBND theo quy định của luật tố tụng hành chính.
- Tự hòa giải giữa các bên;
- Hòa giải bắt buộc tại cơ sở;
- Giải quyết tranh chấp đất đai theo hình thức tố tụng dân sự;
