Khi không thể trực tiếp giao dịch mua bán nhà đất, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác để người được ủy quyền thay mặt mặt thực hiện giao dịch đó. Mặc dù hình thức giao dịch này là hợp pháp và được pháp luật chấp thuận nhưng ẩn chứa không ít rủi ro. Thông tin cụ thể, bạn có thể tìm hiểu thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất qua bài viết dưới đây.
1. Ủy quyền mua bán nhà đất cần điều kiện gì?
Người được ủy quyền là người có đầy đủ hành vi dân sự
Không phải bất cứ ai cũng được ủy quyền. Người được ủy quyền cần phải có đầy đủ hành vi dân sự để có thể chịu mọi trách nhiệm với quyết định của mình.
Theo luật dân sự 2015, người có đầy đủ hành vi dân sự là người:
- Từ 18 tuổi trở lên;
- Không bị mắc chứng tâm thần;
- Hoặc không mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi;
Có hợp đồng ủy quyền
Sự ủy quyền không thể cứ nói miệng là xong. Sự ủy quyền cần được lập bằng văn bản và công chứng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương mới được xem là hợp pháp.
Theo điều 562 Luật dân sự 2015
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Việc lập hợp đồng ủy quyền do người ủy quyền thực hiện.
2. Hồ sơ xác lập ủy quyền mua bán nhà đất
Hồ sơ này bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng ủy quyền;
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất, nhà (nếu có);
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;
3. Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất
Giao dịch mua bán nhà đất thông qua ủy quyền hoàn toàn tương tự với thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Tuy nhiên, về phần hồ sơ, bên nào được ủy quyền thì bên đó cần chuẩn bị thêm hợp đồng ủy quyền như đã nêu ở trên.
Cụ thể, hồ sơ ủy quyền mua bán nhà đất sẽ gồm:
- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Sổ hộ khẩu;
- Chứng minh thư nhân dân của người ủy quyền và người được ủy quyền;
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (nếu có);
4. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Nguồn: Tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất - Luật DHLaw
