Ngoài các tiện ích về an ninh, không gian sống,... nhà chung cư còn có giá thành rẻ hơn so với việc mua đất làm nhà. Nhà chung cư là một trong những giải pháp cho số đông người dân hiện đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, vì chưa hiểu rõ về thủ tục làm sổ đỏ nên không ít người vẫn còn phân vân trong việc lựa chọn mua nhà chung cư. Nếu bạn cũng đang có thắc mắc giống họ, thì hãy thử tìm hiểu
thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư qua bài viết được công ty luật DHLaw chia sẻ dưới đây.
Việc hoàn tất hồ sơ, giấy tờ làm sổ đỏ và thủ tục làm sổ đỏ tại cơ quan hành chính nhà nước sẽ do chủ đầu tư thực hiện. Điều này đã được quy định rõ tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Mặc dù pháp luật quy định trách nhiệm thực hiện
thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư, nhưng nếu bạn muốn, bạn vẫn có thể thuê
dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói hoặc tự mình đi làm. Nhưng trước đó, bạn cần đạt đủ các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư
- Bạn phải có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
- Bạn phải hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung;
- Bạn phải có đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp;
Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư gồm:
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
- 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
- 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
Lệ phí làm Sổ đỏ nhà chung cư
Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồm
- Lệ phí trước bạ: 0.5% nhân giá nhà;
- Lệ phí cấp GCN: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư
- Bước 01: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường;
- Bước 02: Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
- Bước 03: Sở Sở tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
- Bước 04: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN;
-------------------------------------------------
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng.
