Thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất nền dự án như thế nào? Ai mới là người đi thực hiện các thủ tục này? Hồ sơ cần chuẩn bị ra sao? Thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tìm hiểu tại bài viết dưới đây.
Thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án do ai thực hiện?
Không quan trọng ai là người thực hiện thủ tục. Cả chủ đầu tư lẫn người mua đất đều có thể thực hiện thủ tục này. Miễn sao cung cấp đủ các giấy tờ, lài liệu cần thiết để làm thủ tục.
Thực tế, khi đã lựa chọn được đơn vị bán đất nền uy tín, đa phần người mua đất thường khoán toàn bộ cho chủ dự án làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho mình.
Cũng có không ít các trường hợp, người mua đất không nhờ chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Thay vào đó, họ thuê dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói của các văn phòng luật, công ty luật sư uy tín trên địa bàn. Dù không phải là công ty về bất động sản nhưng những đơn vị này họ chuyên về luật, các giấy tờ pháp lý luôn được đảm bảo là chính xác, quy trình làm thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án
Đối với chủ đầu tư dự án
Phía chủ đầu tư cần nộp các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án để làm hồ sơ, bao gồm:
- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc);
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;
- Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công, hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán;
- Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính);
Đới với người mua đất
Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ mà người mua đất cần chuẩn bị, bao gồm:
- Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
- Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
- Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính);
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án
Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là: Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang triển khai dự án;
Thủ tục này gồm ba bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ;
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ;
Bước 3: Thông báo kết quả.
Sau khi trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Kết thúc thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án.
Trên đây là tư vấn của luật sư về thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án mà bạn đọc có thể tham khảo. Khi gặp khó khăn, cần luật sư giải đáp thêm thông tin, bạn hãy liên hệ tới công ty tư vấn luật đất đai DHLaw để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
