Giao dịch mua bán nhà đất từ giấy tờ viết tay hiện nay vẫn còn diễn ra nhiều. Tuy nhiên, theo pháp luật trước đây, giấy tờ viết tay này không được thừa nhận. Ngày nay thì thế nào? Đã được công nhận hay chưa? Và giấy tờ viết tay có làm được sổ đỏ không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Bạn quan tâm muốn tìm hiểu, thì có thể tham khảo bài viết chia sẻ của DHLaw tại đây.
Sự hợp pháp của giấy viết tay
Đầu tiên, giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay được gọi là giao dịch dân sự. Để xác định việc giao dịch dân sự nhà đất bằng giấy tay có hợp pháp không, cần căn cứ vào các bộ luật:
- Luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật nhà ở 2014;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;
Thứ nhất: Giấy viết tay không được thừa nhận
Theo quy định tại:
- Điều 129 Luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức;
- Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất;
- Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở;
Thì giấy viết tay dùng để giao dịch mua bán nhà đất không được pháp luật thừa nhận.
Thứ hai: Công nhận giấy viết tay
Tuy nhiên, ngày 3.3.2017, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ban hành đã nới lỏng luật hơn. Giấy tờ viết tay dùng trong giao dịch dân sự được pháp luật thừa nhận nếu:
– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, được cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nếu Sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014; Có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Người dân đang sử dụng đất do Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008; Hoặc Sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất); Cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?
Hộ gia đình, cá nhân có thửa đất đang sử dụng thỏa mãn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP là có thể làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay.
Thủ tục làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay
Chuẩn bị hồ sơ
–
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có);
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Nơi nộp hồ sơ
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại:
– UBND cấp xã;
– Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai;
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày.
Liên hệ tư vấn
Bộ phận Tư vấn Luật Thừa kế DHLaw
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Nguồn:
https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-tu-giay-to-viet-tay/
