Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 6, 2020

Hướng dẫn thủ tục hợp thức hóa nhà đất từ giấy tờ tay

- 6/30/2020

Hợp thức hòa nhà đất từ giấy tờ tay là nhu cầu cấp thiết của nhiều người. Vì hình thức mua bán bằng giấy tờ tay, quy định trước đây là không hợp pháp. Tuy nhiên, những năm gần đây đã được nới lỏng giúp thủ tục hợp thức hóa nhà đất từ giấy tờ tay được dễ dàng hơn. Các bước thực hiện thủ tục hợp thức hóa từ giấy tay Bước 1: Lập hồ sơ đo vẽ nhà đất Liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên môi trường để tiến hành lập hồ sơ đo vẽ nhà đất. Bước 2: Soạn hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất Hồ sơ gồm các giấy tờ như sau: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà đất; Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất; Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế ) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu,…; Hợp đồng, giấy tờ viết tay liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên; Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất; Bản vẽ tổng thể mảnh đất và thiết kế nhà ở; Giấy tờ thể hiện việc

Đọc thêm

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

- 6/29/2020

Sang tên quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc với những giao dịch mua bán nhà đất. Để thực hiện thủ tục này, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên, tùy từng đối tượng làm thủ tục mà cơ quan tiếp nhận hồ sơ sang tên cũng khác nhau. Vậy cá nhân cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu ? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời. Tham khảo thêm: Hồ sơ sang tên sổ đỏ Thủ tục sang tên sổ đỏ Cơ sở pháp lý Để trả lời câu hỏi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu , cần căn cứ vào quy định tại điều 105 luật đất đai 2013. Cụ thể: Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và

Đọc thêm

Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất ở TPHCM

- 6/27/2020

Hiện nay, nhu cầu sử dụng dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất ở TPHCM diễn ra nhiều. Do dó, xuất hiện nhiều đơn vị triển khai cung cấp loại hình dịch vụ này, phục vụ người dân được tốt nhất. Mặc dù vậy, khi cần sử dụng dịch vụ đăng bộ sang tên, bạn nên lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín để kết quả được hiệu quả nhất. Một trong những công ty cung cấp dịch vụ đăng bộ sang tên hàng đầu mà bạn có thể tham khảo là công ty luật DHLaw. Dịch vụ đăng bộ nhà đất của DHLaw Công ty luật DHLaw là đơn vị có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật đất đai và cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan. Dịch vụ đăng bộ sang tên trọn gói được DHLaw triển khai cung cấp, phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân ở tất cả các quận huyện của TPHCM. Dịch vụ mang tính chuyên nghiệp khi hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục đăng bộ sang tên đối với nhiều loại đất. Cụ thể có: Đăng bộ sang tên đất thổ cư; Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp; Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ; Đăng bộ sang tên nhà đất đang

Đọc thêm

04 trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất

- 6/26/2020

Người chủ thửa đất có quyền sử dụng hoặc bán, cho tặng quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, không phải bất kì trường hợp nào cũng có thể sang tên chuyển nhượng được. Tùy thuộc vào đối tượng nhận chuyển nhượng, pháp luật quy định những trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất . Bốn trường hợp không được sang tên quyền sử dụng nhà đất Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ nêu trên là quy định tại điều 191 luật đất đai 2013. Cụ thể như sau: 1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. 2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nướ

Đọc thêm

Mẹ chồng có quyền đòi nhà, không cho con dâu ở?

- 6/25/2020

Vài tháng sau khi chồng tôi đột ngột qua đời, mẹ chồng nói muốn đòi lại căn nhà đã cho từ nhiều năm trước. Sau khi cưới, bố mẹ chồng tặng riêng cho chồng tôi một ngôi nhà, đứng tên của anh. Gia đình nhỏ của tôi sống trong căn nhà này đã lâu. Mấy tháng trước, chồng tôi đột ngột qua đời vì tai nạn giao thông, không kịp để lại di chúc. Mẹ chồng tôi giờ muốn đòi lại nhà hoặc ít nhất tôi phải trả bà một nửa giá trị. Xin hỏi, mẹ chồng tôi có quyền được làm như thế không? (Nguyễn Nguyên) Luật sư trả lời Theo nguyên tắc chung, nếu người mất để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo di chúc. Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, tài sản sẽ được chia theo pháp luật. Ngôi nhà được bố mẹ tặng cho sau khi cưới và đứng tên chồng bạn. Vì thế khi anh ấy qua đời, tài sản sẽ được chia theo pháp luật. Khoản 1, 2 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau: “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồ

Đọc thêm

Khi nào vợ chồng chung, riêng tên trong sổ đỏ?

- 6/24/2020

Mảnh đất mới mua, chúng tôi muốn để tên cả vợ chồng nhưng cậu bạn nói chỉ cần đề tên một người thì "cũng như hai" vì đây là tài sản chung. (Bảo Hạnh) Tôi không hiểu cách giải thích của bạn mình có đúng hay không. Song thực tế tôi lo ngại nếu để tên một người sau này sẽ gặp rắc rối pháp lý trong việc phân chia, tất nhiên đây là điều không mong muốn song vẫn phải lường đến. Tôi muốn hỏi khi nào sổ đỏ mang tên chung vợ chồng ? Khi nào vợ, chồng được quyền đứng tên riêng trong sổ đỏ? Luật sư trả lời Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Khoản 1 Điều 34 quy định trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai

Đọc thêm

Ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

- 6/19/2020

Tôi muốn mua một căn nhà, xin hỏi bên nào phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (sang tên sổ đỏ)? Nếu không làm thì sao? Luật sư trả lời Khoản 2 Điều 120 Luật nhà ở năm 2014 quy định: "Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”. Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, hai bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013; khoản 6 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản

Đọc thêm

Ba nhóm nhà sai phép được hợp thức hóa

- 6/15/2020

Dựa vào những hướng dẫn của Bộ Xây dựng cũng như quy định của pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng TP.HCM đã đưa ra ba nhóm công trình sai phép được hợp thức hóa. Nhóm thứ nhất là những công trình xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo, sai giấy phép xây dựng, xây dựng không phép, sai thiết kế hoặc quy hoạch được duyệt theo nghị định 121 năm 2013. Hành vi vi phạm xây dựng đã kết thúc trước ngày 15-1-2018 (ngày nghị định 139 năm 2013 có hiệu lực). Để các công trình trên được tồn tại cần phải đáp ứng các điều kiện như: vi phạm từ ngày 4-1-2008 đến 15-1-2018, đã được phát hiện và lập biên bản vi phạm hành chính, có quyết định xử phạt vi phạm hành chính, có quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả hoặc áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả. Công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng đến công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch. Ngoài ra, chủ đầu tư công trình phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá

Đọc thêm

Bao nhiêu tuổi được quyền đứng tên sổ đỏ?

- 6/13/2020

Bạn đọc hỏi: Con tôi mới được 15 tuổi nhưng tôi chuẩn bị mua một mảnh đất và muốn cho cháu đứng tên sổ đỏ. Vậy cháu có thể đứng tên sổ đỏ hay chưa? Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ bố mẹ cho tặng con cái Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng nhà? Trả lời: Hiện nay Luật Đất đai 2013 không quy định độ tuổi để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCN) đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ), còn Luật Dân sự 2005 có quy định về năng lực hành vi dân sự. Cụ thể, tại Điều 20 Luật Dân sự 2005 quy định về năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ 18 tuổi như sau: “… Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác…”. Trong trường hợp khác “… người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng bảo đảm

Đọc thêm

Hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh có làm được sổ đỏ?

- 6/12/2020

Bạn đọc hỏi: Trường hợp người sử dụng thửa đất liền kề vì mâu thuẫn cá nhân với nhau mà không đồng ý ký vào bản mô tả về ranh giới thửa đất của người có yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì địa phương phải làm thế nào? Trả lời: Về việc xác định ranh giới thửa đất: Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về việc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất như sau: Xác định ranh giới thửa đất: "1.1- Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất. Người sử dụng đất phải

Đọc thêm

Đất bị thu hồi thì nhà nước bồi thường thế nào?

- 6/10/2020

Do nhà sắp bị giải tỏa nên tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Nếu nhà mới có diện tích bé hơn thì phần chênh lệch được tính thế nào? (Đinh Hương) Khoản 1 điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại điều 75 của Luật này, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau: Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền. Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. Theo thông tin bạn cung cấp, nhà hiện nay ở do ông bà để lại

Đọc thêm

Bố mẹ có nghĩa vụ chia đất cho con?

- 6/05/2020

Tôi sống cùng bố mẹ trên mảnh đất gia đình, giờ cần được chia đất để ra ở riêng vì sắp lấy vợ. (Văn Hậu) Xin hỏi, bố mẹ có trách nhiệm chia đất ở và chia đất ruộng cho con không? Đất được chia có thể làm sổ đỏ được không? Luật sư tư vấn Theo điều 100 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất của cá nhân được cấp dưới hai hình thức. Hình thức thứ nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân (cấp cho một hoặc nhiều cá nhân hoặc cấp vợ, chồng). Hình thức cấp giấy chứng nhận thứ hai là cấp cho hộ gia đình. Đối với hình thức cấp cho cá nhân, người có tên trên giấy chứng nhận có quyền quản lý, sử dụng và định đoạt quyền diện tích đất được cấp bởi đây là tài sản riêng của họ (trừ trường hợp cấp cho cá nhân nhưng quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của vợ, chồng theo Luật Hôn nhân và gia đình thì khi định đoạt vẫn phải có sự thỏa thuận, nhất trí của cả vợ và chồng). Về nguyên tắc, những người có quan hệ huyết thống với cá nhân sử dụng đất trong trường hợp này không có quyề

Đọc thêm

Sang tên ngôi nhà đang đứng tên chồng cho vợ ?

- 6/03/2020

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Vợ chồng tôi kết hôn năm 2012. Chúng tôi vừa mua 1 căn nhà nhưng chỉ có chồng tôi đứng tên thôi. Nay tôi muốn chồng tôi sang tên qua cho tôi có được không? Trân trọng cảm ơn. Người gửi: P.L Trả lời: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho công ty chúng tôi. Thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp như sau: 1. Căn cứ pháp lý: - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 - Luật Hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13 2. Nội dung phân tích: Theo như bạn trình bày, căn nhà này do vợ chồng bạn mua trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ đứng tên chồng bạn nên chúng tôi không rõ là đây là tài sản riêng của chồng bạn hay tài sản chung của hai vợ chồng nhưng thỏa thuận đứng tên một người. Tài sản chung của vợ chồng gồm những tài sản được quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình như sau: “Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng 1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài s

Đọc thêm

Các bước trong thủ tục giải quyết tranh chấp chấp đất đai

- 6/02/2020

Đất đai là tài sản giá trị lớn và có liên quan tới nhiều bộ luật, thế nên khi xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết nếu người trong cuộc không nắm rõ các quy định này. Các bước trong thủ tục giải quyết tranh chấp chấp đất đai sẽ được LuatDHLaw chúng tôi trình bày trong bài viết dưới đây, mời bạn đọc tham khảo. Các dạng tranh chấp đất phổ biến Việc phân dạng trang chấp đất giúp đưa ra hướng giải quyết đúng và chính xác nhất. Thực tế, tranh chấp đất đai có nhiều dạng, nhưng chủ yếu tập trung ở ba dạng chính, gồm: Tranh chấp quyền và nghĩa vụ sử dụng đất. Các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất. Mặc dù chia dạng để đưa ra hướng giải quyết tranh chấp, nhưng theo luật đất đai 2013, luôn khuyến khích các bên xảy ra tranh chấp tự hòa giải với nhau. Nếu không thể tự hòa giải, có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai lên cơ quan thẩm quyền, là UBND cấp xã nơi có đất hòa giải. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai Theo Bộ luật tố tụng

Đọc thêm

Tìm kiếm Blog này

Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Hướng dẫn thủ tục hợp thức hóa nhà đất từ giấy tờ tay

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất ở TPHCM

04 trường hợp không được sang tên quyền sử dụng đất

Mẹ chồng có quyền đòi nhà, không cho con dâu ở?

Khi nào vợ chồng chung, riêng tên trong sổ đỏ?

Ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Ba nhóm nhà sai phép được hợp thức hóa

Bao nhiêu tuổi được quyền đứng tên sổ đỏ?

Hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh có làm được sổ đỏ?

Đất bị thu hồi thì nhà nước bồi thường thế nào?

Bố mẹ có nghĩa vụ chia đất cho con?

Sang tên ngôi nhà đang đứng tên chồng cho vợ ?

Các bước trong thủ tục giải quyết tranh chấp chấp đất đai