Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Nội dung tư vấn: Sổ đỏ nhà em là sổ đỏ hộ gia đình theo tên chủ hộ là ba em. Lúc cấp sổ đỏ hộ khẩu gia đình chỉ gồm ba em, bà nội em, hai chị em em đứa 6 tuổi, đứa 9 tuổi còn mẹ em đã mất năm 1989, các cô em có chồng tách khẩu đi từ trước khi ông nội em mất năm 1988. Lúc đoàn kiểm tra đến nhà để làm sổ đỏ, ba em có đưa tên bà nội để làm sổ đỏ mà họ gạch tên bà em lấy tên ba em làm ra sổ đỏ hộ gia đình tên là tên ba em. Như vậy thì các cô em có kiện chia đất của ba em được không ạ. Cảm ơn luật sư nhiều. Kính chúc luật sư luôn mạnh khỏe. Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau: Gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình với người đứng tên đại diện là bố bạn. Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về hộ gia đình sử dụng đất như sau: “29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đ...

Hộ gia đình được cấp đất tái định cư, sổ đỏ ghi tên ai?

Đối với trường hợp được cấp đất tái định cư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được mang tên người có quyền sử dụng đất theo quyết định giao đất tái định cư của cơ quan có thẩm quyền. Gia đình bà Lê Thị Thanh Bình (Bình Dương) có đất ở huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam. Năm 1995, Nhà nước có cấp cho hộ gia đình bố của bà đất thổ cư và đất ruộng (sổ ghi rõ “hộ Lê Thanh Trà”). Lúc đó hộ khẩu gia đình có tên bố, mẹ và các anh chị em của bà Bình (trừ người con riêng của bố bà có hộ khẩu chung với bà nội). Năm 1997, mẹ bà đưa các anh chị em vào Tây Nguyên sinh sống. Mẹ bà cắt hộ khẩu năm 1997, còn một số anh chị em bà cũng cắt khẩu khi lập gia đình. Hộ khẩu gia đình bà Bình mới nhập về lại anh trai, chị dâu, chị gái và ba đứa cháu nội (chị gái lấy chồng gần nhà nên không cắt khẩu chuyển đi mà tách hộ về nhà bên chồng). Năm 2019, bố của bà Bình mất không để lại di chúc. Nay toàn bộ đất đai của hộ gia đình bố của bà – hộ ông Lê Thanh Trà bị g...

Có thể hoàn công 2 căn nhà trên một mảnh đất mà thời gian hoàn thành khác nhau không?

Luật sư tư vấn về trường hợp hoàn công xây dựng hai căn nhà trên cùng mảnh đất, xin cấp phép xây dựng và hoàn thành khác thời điểm: có thể thực hiện hoàn công cùng lúc không? Nội dung tư vấn: Em xin chào anh chị luật sư! Anh chị có thể cho em hỏi về việc em đang có 1 mảnh đất 1000m2. Em đang định xây 2 căn nhà. Căn lớn 200m2 và căn nhỏ cấp 4 100m2. Nếu em xây căn nhỏ trước xin giấy phép xây dựng và sau đó xin giấy phép xây dựng căn lớn thì sau khi hoàn công có thể hoàn công cùng 1 lúc hay phải hoàn công căn nhỏ trước và hoàn công căn lớn sau, vì căn nhỏ em xin giấy phép trước và sẽ hoàn thành trước, còn căn lớn xin giấy phép sau và cũng hoàn thành sau. Anh chị luật sư có thể tư vấn giúp em được không ạ? Em cảm ơn anh chị!!! Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau: Hoàn công hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựn...

Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà trong hẻm

Pháp lý phức tạp, xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện… là những vấn đề mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới chuẩn cần phải tính đến. Khi lựa chọn mua nhà trong hẻm, bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để tránh các vấn đề pháp lý phức tạp, hoặc bất tiện khi sinh hoạt. Kiểm tra pháp lý ngôi nhà Vấn đề quan trọng đầu tiên bạn cần phải chú trọng khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là khi quyết định mua nhà trong hẻm. Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cần bỏ công sức lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu quy hoạch hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó. Đồng thời,khi mua nhà trong hẻm, bạn cũng cần gặp được chủ nhà và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giảm giá....

3 cách nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

Hình ảnh
Các giao dịch nhà đất với giá trị lên đến hàng tỷ đồng luôn là “món mồi ngon” của các đối tượng xấu. Vấn nạn lừa đảo bằng cách làm giả giấy tờ đang làm giới kinh doanh BĐS vô cùng đau đầu, bởi chỉ cần sơ sẩy, bạn đã bị lừa trắng tay mà không hay biết. Các đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả như thế nào? Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ, sổ đỏ giả là hình thức mà cả 2 đối tượng người bán và người mua đều có thể bị nhắm tới và dễ dàng rơi vào bẫy. Với người bán: Đây là trường hợp lừa đảo khá phổ biến. Kẻ xấu sẽ vào vai người đi mua nhà và liên hệ với người bán. Chúng sẵn sàng đặt cọc một số tiền để tạo uy tín và hỏi mượn sổ, xin lấy thông tin sổ với lý do vô cùng hợp lý: “Cần phải xác thực lại thông tin”. Và hiển nhiên, từ các thông tin đó cùng với công nghệ hiện đại, một cuốn sổ giả được ra đời. Tiếp theo, vẫn với “mánh” cũ, các đối tượng sẽ tìm cách tráo sổ thật và giả, sau đó “chuồn êm”. Với người mua: Ngược lại, các đối tượng sẽ vào vai người cần bán nhà đất hoặc...

Nguyên đơn vụ tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất mong được giải quyết dứt điểm

Hình ảnh
BBĐ - Tạp chí TAND điện tử nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc ngụ tại xã Tam Phước, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phản ánh về việc bà Lộc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2004, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị đập phá tường rào và lấn chiếm. Vụ tranh chấp đã được xét xử sơ thẩm từ tháng 1/2020, bị đơn kháng cáo nhưng đến nay vụ án chưa được xét xử phúc thẩm. Theo đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc thì ngày 22/3/2004, bà Lộc đã làm thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 39.931 m2 tại xã Phước Thái, huyện Long Thành từ ông Nguyễn Văn Thuận, thường trú tại số 44-46, Trịnh Văn Cấn, P. Cầu Ông Lãnh, quận 1, TP. HCM. Sau khi lập thủ tục, bà Lộc được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 562685 ngày 08/4/2004, diện tích 39.931 m2. Sau khi nhận được lô đất nói trên, gia đình bà Lộc rất vui mừng, và niềm vui đó không kéo dài được bao lâu thì đến 18/5/2005, gia đình ông Nguyễn Văn Siêu (nay đã chết) có địa chỉ tại ấp...

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Chào luật sư, chúng tôi muốn hỏi trường hợp liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chúng tôi mua bán bất động sản, nhà đất như sau: Vợ chồng tôi đã có nhà riêng và vừa được bố mẹ chồng cho 1 miếng đất dự án đã có sổ đỏ. Tôi muốn được tư vấn: 1. Nếu sang tên miếng đất ấy cho vợ chồng tôi, thì vợ chồng tôi và bố mẹ chồng phải đóng những khoản tiền nào? 2.Nếu sau đó vợ chồng tôi bán miếng đất đó thì phải đóng những khoản thuế như thế nào theo hiện nay? 3. Nếu bố mẹ chồng tôi không sang tên miếng đất mà bán thì phải đóng những khoản thuế như thế nào?(bố mẹ chồng tôi cũng đã có nhà riêng) . Trả lời : Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn, trường hợp bạn thắc mắc chúng tôi nghiên cứu tư vấn như sau: Theo quy định của pháp luật hiện hành về việc chuyển nhượng và tặng cho bất động sản thì các bên phải chịu 2 khoản tiền là lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Thứ nhất, về nghĩa vụ tài chính khi sang tên miếng đất, Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ...

Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình không?

Luật sư tư vấn quy định về việc chuyển hộ khẩu và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất hộ gia đình, thủ tục liên quan, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo tình huống dưới đây để tìm hiểu hoặc liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất. 1. Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không? Câu hỏi: Thưa luật sư, trong gia đình cha tôi cùng ông nội sống chung và cùng chung hộ khẩu còn ba người cô thì đã có gia đình riêng và hộ khẩu riêng. Mọi chuyện trông gia đình ba tôi đều lo lắng chu toàn nhưng hiện nay các cô tôi lại muốn tranh giành số đất mà nhà nước đã cấp cho "hộ gia đình" của tôi. ông nội hiện giờ đang sống trên Bình Dương cùng cô tư và cô tư tôi nói là ông nội đã chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi. Tôi xin hỏi luật sư là ông nội có thể chuyển hộ khẩu lên chỗ cô tư ở và chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi khi chưa có sự đồng ý của ba tôi và gia đình tôi hay không? ( khi chuyển hộ khẩu ông nội chưa từng thươn...