Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Hợp đồng ủy quyền đương nhiên sẽ có hiệu lực trong bao lâu?

- 6/02/2020

Tôi xin hỏi ủy quyền thì được thực hiện những công việc gì? Thời hạn ủy quyền được quy định thế nào? (Thanh Hải). Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Việc ủy quyền thường được thực hiện dưới hai hình thức là Hợp đồng ủy quyền và Giấy ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền đòi hỏi có sự tham gia của cả hai bên là bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền. Giấy ủy quyền không đòi hỏi bên nhận ủy quyền phải tham gia. Thời hạn ủy quyền Theo điều 563, thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền. Trên thực tế, nhiều hợp đồng ủy quyền vẫn còn thời hạn nhưng buộc phải chấm dứt khi xảy ra một số tình huống luật định. Cụ thể, theo quy định tại Điều 422 Bộ luạt Dân...

Đọc thêm

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất

- 6/01/2020

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là văn bản xuất hiện trong giao dịch mua bán bất động sản. Hợp đồng này có tác dụng ràng buộc nghĩa vụ của hai bên với nhau. Dưới đây là nội dung của hợp đồng để bạn tham khảo. Thế nào là hợp đồng đặt cọc mua bán đất? Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận giữa hai bên bán và mua. Trong đó bên mua sẽ đặt trước một khoản tiền nhất định để khẳng định sẽ mua thửa đất của người bán. Đồng thời, bên bán cam kết sẽ chỉ bán cho bên mua với giá cả đã thương lượng trước đó. Bạn có thể tải mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất ở đây . Nên viết tay hay đánh máy hợp đồng? Hợp đồng đánh máy hoặc viết tay đều được, tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Nếu viết tay cần viết rõ ràng, dễ đọc, tránh sử dụng các từ viết tắt, viết lái gây hiểu lầm. Nội dung của hợp đồng – Thông tin những người tham gia đặt cọc Họ và tên người đặt cọc, người nhận; Năm sinh; Số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân; Địa chỉ hộ khẩu thường trú; – Ghi rõ số ti...

Đọc thêm

Xây nhà cấp 4 ở quê có phải xin giấy phép?

- 6/01/2020

Hiện nhà đã hoàn thiện móng nhưng không thấy chính quyền có ý kiến, tôi lo nếu có gì trở ngại thì mệt mỏi. (Trần Hồng) Khoản 2 Điều 89 luật xây dựng năm 2014 quy định về các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết k...

Đọc thêm

Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng nhà?

- 5/29/2020

Công dân bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ? Người dưới 18 tuổi khi được cho, tặng bất động sản sẽ sử dụng thế nào? (Hải Anh) Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định: Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:..."; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:..."; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi "CCCD số:..."; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhâ...

Đọc thêm

Con dâu có quyền gì khi sổ đỏ mang tên bố chồng?

- 5/28/2020

Sổ đỏ đứng tên bố chồng nhưng ông mất cách đây 16 năm còn mẹ chồng hiện ở với chúng tôi. (Minh Thúy) Chồng tôi là con trai út, ba chị gái đã lấy chồng. Vợ chồng tôi có được thế chấp sổ đỏ mà không cần sự đồng ý của mẹ chồng hoặc mẹ chồng tôi có quyền bán mảnh đất này có được không? Luật sư trả lời Theo điều 651, 623 Bộ luật Dân sự 2015 về những người thừa kế theo pháp luật, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết... Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước, ví dụ do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Như vậy, nếu bố chồng bạn mất không để lại di chúc, di sản của ông (mảnh đất mang tên ông) sẽ được chia theo pháp luật cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có mẹ chồng bạn, chồng bạn và ba chị gái của chồng, ông, bà nội của chồng... (nếu còn sống). Do...

Đọc thêm

Quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp phá sản

- 5/27/2020

Chồng của bà Lê Mỵ Lan (Cần Thơ) từng góp vốn mua đất với 2 người anh để mở công ty, chồng bà đứng tên sổ đỏ. Khi công ty phá sản đã thanh lý toàn bộ tài sản chung cả 3 người, bà Lan đã ra công chứng để mua lại toàn bộ phần đất trên và trả hết tiền cho 2 người anh, trên giấy tờ đất chồng bà Lan vẫn đứng tên. Bà Lan hỏi, chồng bà có được hưởng quyền sử dụng phần đất đó không? Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ trả lời như sau: Qua nội dung trình bày của bà Lê Mỵ Lan, chồng bà góp vốn mua đất với hai người anh để mở công ty nhưng do chồng bà đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà Lan chưa trình bày rõ là mở công ty theo hình thức nào và tài sản góp mua do chồng bà đứng tên đã được góp vốn vào tài sản công ty hay chưa, theo hình thức nào. Trường hợp tài sản trên đã góp vốn và trở thành tài sản của công ty thì tài sản của công ty được xử lý theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014 và Luật Phá sản năm 2014 khi công ty tuyên bố phá sản. Trườn...

Đọc thêm

Có được ghi thêm diện tích đất vào sổ đỏ?

- 5/26/2020

Tôi mua mảnh đất 200 m2, nhưng sổ đỏ chỉ ghi 150 m2, diện tích còn lại chưa có trong sổ đỏ. Nhưng chủ cũ đã sử dụng diện tích này để trồng rau nhiều năm và có giấy tờ chứng minh đất trồng rau đó là của gia đình. Xin hỏi, tôi đã nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất, thì có sửa lại sổ đỏ ghi nhận toàn bộ diện tích 200 m2 trong sổ không? Trả lời: Theo điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau: a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013. b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụn...

Đọc thêm

Tìm kiếm Blog này

Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Hợp đồng ủy quyền đương nhiên sẽ có hiệu lực trong bao lâu?

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Xây nhà cấp 4 ở quê có phải xin giấy phép?

Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng nhà?

Con dâu có quyền gì khi sổ đỏ mang tên bố chồng?

Quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp phá sản

Có được ghi thêm diện tích đất vào sổ đỏ?