Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 8, 2020

Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà trong hẻm

- 8/28/2020

Pháp lý phức tạp, xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện… là những vấn đề mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới chuẩn cần phải tính đến. Khi lựa chọn mua nhà trong hẻm, bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để tránh các vấn đề pháp lý phức tạp, hoặc bất tiện khi sinh hoạt. Kiểm tra pháp lý ngôi nhà Vấn đề quan trọng đầu tiên bạn cần phải chú trọng khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là khi quyết định mua nhà trong hẻm. Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cần bỏ công sức lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu quy hoạch hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó. Đồng thời,khi mua nhà trong hẻm, bạn cũng cần gặp được chủ nhà và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giảm giá.

Đọc thêm

3 cách nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

- 8/24/2020

Các giao dịch nhà đất với giá trị lên đến hàng tỷ đồng luôn là “món mồi ngon” của các đối tượng xấu. Vấn nạn lừa đảo bằng cách làm giả giấy tờ đang làm giới kinh doanh BĐS vô cùng đau đầu, bởi chỉ cần sơ sẩy, bạn đã bị lừa trắng tay mà không hay biết. Các đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả như thế nào? Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ, sổ đỏ giả là hình thức mà cả 2 đối tượng người bán và người mua đều có thể bị nhắm tới và dễ dàng rơi vào bẫy. Với người bán: Đây là trường hợp lừa đảo khá phổ biến. Kẻ xấu sẽ vào vai người đi mua nhà và liên hệ với người bán. Chúng sẵn sàng đặt cọc một số tiền để tạo uy tín và hỏi mượn sổ, xin lấy thông tin sổ với lý do vô cùng hợp lý: “Cần phải xác thực lại thông tin”. Và hiển nhiên, từ các thông tin đó cùng với công nghệ hiện đại, một cuốn sổ giả được ra đời. Tiếp theo, vẫn với “mánh” cũ, các đối tượng sẽ tìm cách tráo sổ thật và giả, sau đó “chuồn êm”. Với người mua: Ngược lại, các đối tượng sẽ vào vai người cần bán nhà đất hoặc

Đọc thêm

Nguyên đơn vụ tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất mong được giải quyết dứt điểm

- 8/20/2020

BBĐ - Tạp chí TAND điện tử nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc ngụ tại xã Tam Phước, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phản ánh về việc bà Lộc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2004, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị đập phá tường rào và lấn chiếm. Vụ tranh chấp đã được xét xử sơ thẩm từ tháng 1/2020, bị đơn kháng cáo nhưng đến nay vụ án chưa được xét xử phúc thẩm. Theo đơn của bà Nguyễn Thị Bảo Lộc thì ngày 22/3/2004, bà Lộc đã làm thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 39.931 m2 tại xã Phước Thái, huyện Long Thành từ ông Nguyễn Văn Thuận, thường trú tại số 44-46, Trịnh Văn Cấn, P. Cầu Ông Lãnh, quận 1, TP. HCM. Sau khi lập thủ tục, bà Lộc được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 562685 ngày 08/4/2004, diện tích 39.931 m2. Sau khi nhận được lô đất nói trên, gia đình bà Lộc rất vui mừng, và niềm vui đó không kéo dài được bao lâu thì đến 18/5/2005, gia đình ông Nguyễn Văn Siêu (nay đã chết) có địa chỉ tại ấp

Đọc thêm

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

- 8/17/2020

Chào luật sư, chúng tôi muốn hỏi trường hợp liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chúng tôi mua bán bất động sản, nhà đất như sau: Vợ chồng tôi đã có nhà riêng và vừa được bố mẹ chồng cho 1 miếng đất dự án đã có sổ đỏ. Tôi muốn được tư vấn: 1. Nếu sang tên miếng đất ấy cho vợ chồng tôi, thì vợ chồng tôi và bố mẹ chồng phải đóng những khoản tiền nào? 2.Nếu sau đó vợ chồng tôi bán miếng đất đó thì phải đóng những khoản thuế như thế nào theo hiện nay? 3. Nếu bố mẹ chồng tôi không sang tên miếng đất mà bán thì phải đóng những khoản thuế như thế nào?(bố mẹ chồng tôi cũng đã có nhà riêng) . Trả lời : Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn, trường hợp bạn thắc mắc chúng tôi nghiên cứu tư vấn như sau: Theo quy định của pháp luật hiện hành về việc chuyển nhượng và tặng cho bất động sản thì các bên phải chịu 2 khoản tiền là lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Thứ nhất, về nghĩa vụ tài chính khi sang tên miếng đất, Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Đọc thêm

Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình không?

- 8/13/2020

Luật sư tư vấn quy định về việc chuyển hộ khẩu và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất hộ gia đình, thủ tục liên quan, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo tình huống dưới đây để tìm hiểu hoặc liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất. 1. Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không? Câu hỏi: Thưa luật sư, trong gia đình cha tôi cùng ông nội sống chung và cùng chung hộ khẩu còn ba người cô thì đã có gia đình riêng và hộ khẩu riêng. Mọi chuyện trông gia đình ba tôi đều lo lắng chu toàn nhưng hiện nay các cô tôi lại muốn tranh giành số đất mà nhà nước đã cấp cho "hộ gia đình" của tôi. ông nội hiện giờ đang sống trên Bình Dương cùng cô tư và cô tư tôi nói là ông nội đã chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi. Tôi xin hỏi luật sư là ông nội có thể chuyển hộ khẩu lên chỗ cô tư ở và chuyển quyền sử dụng đất cho cô tư của tôi khi chưa có sự đồng ý của ba tôi và gia đình tôi hay không? ( khi chuyển hộ khẩu ông nội chưa từng thươn

Đọc thêm

Kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sản

- 8/12/2020

Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc hiểu kỹ hơn về một tài sản * Khái niệm đàm phán : Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép mà còn được sử dụng thường xuyên. - Đó là việc chấp nhận một nhượng bộ như là sự thay thế cho điều mà bạn thực sự nghĩ bạn mong muốn. - Đó là chuyến đi tới một vùng đất tưởng tượng mà không có bản đồ dẫn đường, trong đó tất cả các biển báo và chỉ dẫn đều bị sai lệch có chú ý. Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũn

Đọc thêm

Góp tiền mua đất: Mất cả đất lẫn bạn

- 8/10/2020

Vì tin tưởng, nhiều người đã để người thân, bạn bè một mình đứng tên bất động sản góp tiền mua chung, dẫn đến nhiều vấn đề khó giải quyết về sau. Nhiều trường hợp bị lừa tiền hoặc mất đất, mất nhà chỉ vì không rõ ràng khi đứng tên mua nhà đất chung với người quen, bạn bè. Sự tin tưởng đôi khi không phải là một sự đám bảo chắc chắn nhất. Dưới đây là câu chuyện của anh Tuấn Anh (TP.HCM), chia sẻ về vấn đề này, hy vọng độc giả sẽ rút kinh nghiệm trong vấn đề góp tiền mua bất động sản với người quen. Tôi và Tuấn chơi thân với nhau từ những ngày còn học chung trường cấp 3. Chúng tôi lớn lên cùng nhau, cùng thi đỗ một trường đại học và quyết tâm cùng nhau trụ lại đất Sài Gòn lập nghiệp. Năm 2012, tôi và Tuấn cùng ra trường rồi bắt đầu lao mình vào công cuộc kiếm tiền. Cũng như nhiều bạn khác, chúng tôi đặt mục tiêu sau 8 năm đi làm sẽ mua được một căn hộ ở thành phố và sẽ cưới vợ vào năm 30 tuổi. Nhờ có tấm bằng khá lại nhanh nhẹn, công việc của tôi thuận lợi và thu nhập cao hơn Tuấn. Tuy nh

Đọc thêm

Giấy viết tay trong mua bán đất có giá trị pháp lý như thế nào?

- 8/05/2020

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi có giao dịch mua bán cần phải làm theo quy trình pháp lý được Nhà nước quy định. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng sử dụng giấy mua bán đất viết tay vẫn còn tồn tại. Cụ thể như trường hợp bà Bùi Thị Hợp ở Đại An, xã Nam Thắng, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định. Bà Hợp cho biết, trước đây, bà có mua mảnh đất thổ cư của 1 người cùng địa phương. Trước khi mua, người bán nói là có sổ đỏ, tin tưởng là người quen nên bà Hợp giao tiền đầy đủ. Thời gian gần đây, bà Hợp có hỏi thì bên bán bảo sổ thất lạc, chỉ có giấy viết tay có chứng thực của UBND mà giấy này viết năm 2019. Trong trường hợp này, bà Hợp lo lắng giấy viết tay đó có giá trị không? Về vấn đề này, PV VOV trao đổi với luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó giám đốc công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. PV : Thưa Luật sư, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ mua bán viết tay thì có đủ điều kiện để sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Luật sư Nguyễ

Đọc thêm

Tìm kiếm Blog này

Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà trong hẻm

3 cách nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

Nguyên đơn vụ tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất mong được giải quyết dứt điểm

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Chuyển hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình không?

Kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sản

Góp tiền mua đất: Mất cả đất lẫn bạn

Giấy viết tay trong mua bán đất có giá trị pháp lý như thế nào?