Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 5, 2020

Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng nhà?

- 5/29/2020

Công dân bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ? Người dưới 18 tuổi khi được cho, tặng bất động sản sẽ sử dụng thế nào? (Hải Anh) Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định: Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:..."; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:..."; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi "CCCD số:..."; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhâ

Đọc thêm

Con dâu có quyền gì khi sổ đỏ mang tên bố chồng?

- 5/28/2020

Sổ đỏ đứng tên bố chồng nhưng ông mất cách đây 16 năm còn mẹ chồng hiện ở với chúng tôi. (Minh Thúy) Chồng tôi là con trai út, ba chị gái đã lấy chồng. Vợ chồng tôi có được thế chấp sổ đỏ mà không cần sự đồng ý của mẹ chồng hoặc mẹ chồng tôi có quyền bán mảnh đất này có được không? Luật sư trả lời Theo điều 651, 623 Bộ luật Dân sự 2015 về những người thừa kế theo pháp luật, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết... Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước, ví dụ do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Như vậy, nếu bố chồng bạn mất không để lại di chúc, di sản của ông (mảnh đất mang tên ông) sẽ được chia theo pháp luật cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có mẹ chồng bạn, chồng bạn và ba chị gái của chồng, ông, bà nội của chồng... (nếu còn sống). Do

Đọc thêm

Quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp phá sản

- 5/27/2020

Chồng của bà Lê Mỵ Lan (Cần Thơ) từng góp vốn mua đất với 2 người anh để mở công ty, chồng bà đứng tên sổ đỏ. Khi công ty phá sản đã thanh lý toàn bộ tài sản chung cả 3 người, bà Lan đã ra công chứng để mua lại toàn bộ phần đất trên và trả hết tiền cho 2 người anh, trên giấy tờ đất chồng bà Lan vẫn đứng tên. Bà Lan hỏi, chồng bà có được hưởng quyền sử dụng phần đất đó không? Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ trả lời như sau: Qua nội dung trình bày của bà Lê Mỵ Lan, chồng bà góp vốn mua đất với hai người anh để mở công ty nhưng do chồng bà đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà Lan chưa trình bày rõ là mở công ty theo hình thức nào và tài sản góp mua do chồng bà đứng tên đã được góp vốn vào tài sản công ty hay chưa, theo hình thức nào. Trường hợp tài sản trên đã góp vốn và trở thành tài sản của công ty thì tài sản của công ty được xử lý theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014 và Luật Phá sản năm 2014 khi công ty tuyên bố phá sản. Trườn

Đọc thêm

Có được ghi thêm diện tích đất vào sổ đỏ?

- 5/26/2020

Tôi mua mảnh đất 200 m2, nhưng sổ đỏ chỉ ghi 150 m2, diện tích còn lại chưa có trong sổ đỏ. Nhưng chủ cũ đã sử dụng diện tích này để trồng rau nhiều năm và có giấy tờ chứng minh đất trồng rau đó là của gia đình. Xin hỏi, tôi đã nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất, thì có sửa lại sổ đỏ ghi nhận toàn bộ diện tích 200 m2 trong sổ không? Trả lời: Theo điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau: a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013. b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụn

Đọc thêm

Ông bà có thể tặng sổ đỏ cho cháu dưới 18 tuổi?

- 5/25/2020

Tôi có một mảnh đất, muốn tặng cho cháu trai 15 tuổi thì thằng bé có được đứng tên trong sổ đỏ không? (Bá Đức) Luật sư trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2013, ông bà có quyền tặng mảnh đất mình là chủ sở hữu cho bất kỳ ai. Như vậy, người cháu dưới 18 tuổi có thể nhận món quà này nhưng việc tặng phải đáp ứng các điều kiện sau: - Mảnh đất đang trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. - Pháp luật không quy định điều kiện đối với người tặng, cho, quyền sử dụng đất nhưng thông thường, mảnh đất phải do chính người sử dụng đất đứng tên trong sổ đỏ. Theo điều 20 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 18 tuổi trở lên mới có quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cháu của ông bà chưa đến độ tuổi này nên chưa được là chủ sở hữu và cần có người đại diện theo pháp luật để quản lý tài sản. Trường hợp này, bố mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật của đứa trẻ. Khi thực hiện hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất từ ông bà sang cháu, bố mẹ đứng ra nhậ

Đọc thêm

Mua tài sản riêng của người chồng, có cần đồng ý của vợ?

- 5/21/2020

Tôi chuẩn bị mua một căn nhà. Chủ nhà được bố mẹ sang tên theo hình thức cho, tặng riêng anh ấy trước khi lấy vợ. (Hồng Đăng) Giờ bố chủ nhà đã mất, chỉ còn mẹ, trên sổ đỏ chỉ có mình tên anh ấy. Anh bán cho tôi thì có cần mẹ và vợ anh ký tên để bán không, tránh sau này tôi mua họ gây khó khăn hoặc thành tranh chấp? Luật sư tư vấn Theo nội dung bạn trình bày, người con trai đã được cha mẹ tặng cho và đã sang tên đầy đủ nên người mẹ không còn quyền với tài sản nữa. Do vậy người mẹ không cần ký vào giấy tờ mua bán chuyển nhượng căn nhà này cho bạn. Theo quy định của Luật hôn nhân gia đình, vợ chồng có quyền có tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân do hình thành từ nguồn được tặng, cho riêng. Khi đã là tài sản riêng, người chủ tài sản có quyền chuyển nhượng cho người khác mà không cần sự đồng ý của người vợ (chồng). Vì vậy, khi ký hợp đồng mua bán, chủ nhà cung cấp văn bản thể hiện căn nhà được tặng cho riêng đó chưa nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng thì người vợ không có quyền ký

Đọc thêm

Tư vấn thủ tục làm sổ hồng

- 5/07/2020

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý và được pháp luật công nhận. Thủ tục làm sổ hồng không khó, nhưng nếu chưa nắm rõ về quy trình thực hiện, bạn có thể tham khảo thông tin trong bài viết dưới đây của DHLaw. Hoặc bạn liên hệ tới số Hotline: 0909 854 850 để được luật sư tư vấn cụ thể, nhanh chóng hơn. Quy trình các bước làm sổ hồng Chuẩn bị hồ sơ; Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền; Thực hiện nghĩa vụ tài chính; Cơ quan thẩm quyền xét duyệt hồ sơ; Nhận sổ hồng và kết thúc thủ tục; Nhìn chung các bước làm sổ hồng cơ bản như trên. Bạn có thể thấy, quy trình làm sổ hồng đơn giản chỉ có thể thôi. Để bạn có cái nhìn cụ thể nhất về quy trình này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết từng bước để bạn tham khảo thêm. Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói Chi tiết các bước làm sổ hồng Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ làm sổ hồng gồm có: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

Đọc thêm

Tìm kiếm Blog này

Công ty luật DHLaw

Bài đăng

Không có tên trong sổ hộ khẩu có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng nhà?

Con dâu có quyền gì khi sổ đỏ mang tên bố chồng?

Quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp phá sản

Có được ghi thêm diện tích đất vào sổ đỏ?

Ông bà có thể tặng sổ đỏ cho cháu dưới 18 tuổi?

Mua tài sản riêng của người chồng, có cần đồng ý của vợ?

Tư vấn thủ tục làm sổ hồng